Что такое кадастровый учет квартиры 

Все объекты недвижимости в обязательном порядке должны быть включены в кадастровый реестр и получить свой уникальный номер. Недвижимость, внесенная в реестр, подлежит оценке, на основании которой рассчитывается налог на имущество.

Сведения о том, состоит ли недвижимость на кадастровом учете, содержатся на сайте Росреестра. В настоящее время практически все квартиры за редкими исключениями внесены в кадастровый реестр. Если же сведений об учете интересуемого объекта недвижимости нет, значит, он произведен не был. Внесение сведений в реестр осуществляется на основании заявления собственника. К нему прикладывается:

• техпаспорт из БТИ;
• документ, подтверждающий правомочия, к примеру, договор купли-продажи или дарения;
• квитанция об уплате пошлины;
• копия паспорта.

Результат обращения – внесение данных о недвижимости в официальный реестр. Это достаточно важная операция, поскольку кадастровый учет квартиры позволяет получить паспорт, необходимый для совершения каких-либо действий в отношении квартиры. Помимо прочего, специалисты производят оценку стоимости недвижимости, на основании которой начисляется налог на имущество.

Итак, каждый объект недвижимости имеет уникальный номер. Его значение складывается из номеров округа, района, квартала, и номера самого объекта. Даже при отсутствии паспорта на квартиру, но зная кадастровый номер, можно получить все данные и документы: заплатить налог, узнать кадастровую стоимость. Кроме того, каждому номеру соответствует адрес и топография местности. Узнать номер можно в Росреестре, посетив его лично или зайдя на сайт.

Такие операции, как получение наследства, перепланировка предполагают получение кадастрового паспорта. Информация, помещенная в кадастровый паспорт на квартиру, состоит из: номера, кадастровой стоимости, оценщике, площади, владельце. Для того чтобы получить этот документ, нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Сделать это можно лично, отправив документы почтой или через интернет.

Кадастровый учет – важный элемент государственной системы. Без кадастрового номера нельзя узаконить перепланировку, оформить наследство или право собственности при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости. В случае возникновения судебного спора, касающегося недвижимости, обязательно потребуется ее кадастровый паспорт. Кроме того, документ может понадобиться при оформлении кредита в банке под залог недвижимости или его попросит потенциальный покупатель. В силу важности данной процедуры затягивать с ее проведением не стоит.