Какой должна быть цена продажи квартиры 

Неправильно выставленная стоимость продажи квартиры усложняет сам процесс и лишает нас части дохода. Один из самых важных элементов успешной продажи – это правильная цена. Чтобы ее вычислить, понадобиться приложить много усилий, но есть вариант проще, воспользоваться помощью специалистов.

Цену можно установить самостоятельно

Первое, что нужно помнить, это то, что брокерами, или риелторами могут быть люди с разным уровнем квалификации. Важно знать их уровень, так от работы этого специалиста будет зависеть ваша прибыль. Далеко не каждый брокер может правильно оценить квартиру. Вероятность ошибок может быть великой, так как недвижимость самый сложный товар.

Вторая причина в разборе проблемы оценки жилья, это возможное несовпадение взглядов риелтора и продавца. Владелец хочет получить за квартиру хороший доход и в сроки. Риелтор ставит себе в задачу как можно быстрее совершить сделку, и чаще всего это понижение стоимости. Все вышесказанное не говорит о том, что собственник должен устанавливать цену на квартиру, не прислушиваясь к мнению специалиста, не рассматривая его предложения, доводы.

Скорее наоборот одним из признаков профессионала является его грамотность в определении цены, он не будет во всем соглашаться со своим клиентом, а грамотно помогать в поиске цены.

Сравнение – это все

Здесь широко применяется вариант сравнения, он не сложный. Все, что нужно сделать, чтобы им воспользоваться:

• Правильно отобрать варианты, которые предоставлены в объявлениях;
• Анализировать все отличия в характеристиках похожих квартир и извлечь эти отличия в стоимости.

В качестве примера берите недвижимость, которая своими характеристиками имеет схожесть с вашей. Стоит помнить, отбор похожих сложный процесс он потребует немного навыков. Берите не менее 10 аналогов, чем больше их, тем лучше будет.

Определение базовой цены

Собрав все объявления продажи квартир, помните, что в них, так или иначе, есть квартиры давно проданные, и те, которые на рынке уже долгое время. То есть нужно брать несколько вариантов с очень низкой ценой, и высокой. Часты случаи, когда информация о том, за сколько выставили квартиру на продажу бывает не правдивой. Поэтому за советом по формированию стоимости лучше обратиться к риелтору.

Если же делать это самостоятельно, то нужно обзвонить хозяев все аналогов, и выяснить, как долго квартира находится в продаже. Если ее уже продали, то поинтересуйтесь, за какое время продан объект, и была ли на него скидка.

Цены похожих вариантов, которые на рынке уже несколько лет однозначно высокие, выставленные не верно. Точно также и наоборот, та недвижимость, которую быстро купили, имела низкую стоимость, и была недооцененной. Нужно отбросить те и другие, и вы получите массив стоимости, среднее из которого можно считать базовой стоимостью.

Можно выбрать путь сложнее, вычислить какая цена за квадратный метр похожих вариантов. И отталкиваясь от собственных расчетов, удастся получить полноценную цену своей квартиры.

Поправки в формировании цены

Жилье с низкими ценами, более близкими к найденной нами базовой, могут иметь различия по разным параметрам. На стоимость влияет недостаток или полное наличие разных характеристик. Сюда входит транспортная развязка, тип, дом, этаж. Одним словом, чем лучше будут выбранные вами примеры, тем меньше разных факторов нужно брать во внимание. Каждый человек может установить стоимость, которая будет применяться во время правок.

Какой вариант для себя выбрать решать только вам! Каждый вариант по-своему хороший.