Составление ситуационного плана участка капитального строительства  (пропоную)

Какую информацию несет ситуационный план местности?

При подготовке к началу проектно-строительных работ, даже если планируется выполнить строительство совсем небольшого объекта, застройщик сталкивается с требованием – подготовить ситуационный план своего участка. В наборе разнообразной топогеодезической документации, которую предстоит оформить на предпроектном этапе, а также в ходе проектирования и строительства, ситуационный план создается одним из первых. Так называется топографический чертеж, наглядно демонстрирующий план местности, среди которой будет в недалеком будущем размещен планирующийся к постройке объект. К основной полезной информации, которую должно быть возможным почерпнуть из ситуационного плана участка, относятся такие геодезические сведения:

• межевые границы земельного участка, отведенного под строительные цели;
• расположение ориентировочного контура будущего дома;
• размещение других, уже существующих построек, окружающих участок строительства или соседствующих с ним;
• в случае если строительная деятельность была запланирована в пока еще не застроенной загородной местности, то на плане должен быть отображен ближний к участку населенный пункт (или пункты, когда их несколько);
• сети и магистральные линии, откуда планируется организовывать снабжение проектируемого объекта энергетическими ресурсами (электропроводные коммуникации, тепловые сети, трубопроводы с газом, водопроводы); канализационные коллекторы, кабели связи и т. п.
• объекты транспортной инфраструктуры (железные и автотранспортные дороги);
• природные, а также искусственно созданные особенности окружающей местности (лесные массивы, озера, речки, заболоченная территория, луга, овражно-балочная сеть, горные карьеры, полигоны для размещения промышленных и бытовых отходов);
• при масштабном строительстве должно быть показано местонахождение технической базы предприятий, планирующих выполнить основной объем строительно-монтажной работы.

Составление ситуационного плана участка

Начинается создание ситуационного плана с того, что геодезическая организация, взявшая на себя оказание услуг по топографо-геодезическому обеспечению подготовки к проведению проектных и строительных операций, определяет наиболее подходящую величину масштаба, в котором будет проводиться построение плана. Размерность масштаба ситуационных планов всегда зависит от величины проектируемых строительных объектов, а также необходимой длины трасс коммуникаций, которые должны будут связывать его с общими распределительными сетями. Общепринятым является использование для создания ситуационного плана под небольшой строительный проект, реализуемый в черте населенного пункта, масштаба в размере 1:2000. Эти цифры означают, что одному сантиметру на плане соответствует на участке расстояние в двадцать метров. Бывают ситуации, при которых использование данного масштаба, по некоторым причинам, недостаточно удобно. В этих случаях допускается применять другой масштаб (1:1000, 1:5000 или 1:10000), обеспечивающий присутствие на ситуационном плане, всей требующейся топогеодезической информации.

Топографической основой под создаваемый ситуационный план, обычно, является выкопировка из ранее построенного и охватывающего нужный участок территории топографического плана подходящего масштаба. В процессе подготовки ситуационного плана инженеры-геодезисты, участвующие в его составлении, вносят в используемую топогеодезическую основу произошедшие со времени последней топографической съемки ситуационные изменения. Это обеспечивает предоставление заказчику объективных и актуальных геодезических данных. Использование в качестве топоосновы для ситуационного плана готовой выкопировки, с одной стороны, обеспечивает достаточную точность документа, а с другой – исключает лишние расходы труда и ресурсов на дополнительные объемы топографических съемочных работ.

Когда может понадобиться ситуационный план дома?

Иногда ситуационный план требуется подготовить не для земельного участка, который предполагается застроить «с нуля», а для реконструкции отдельного дома. Самым распространенным видом реконструкции индивидуальных домов является подключение их к коммунальным сетям различного назначения. К примеру, газификация дома или обеспечение его централизованным водоснабжением и водоотведением. Подготовка ситуационного плана дома предполагает меньшую площадь снимаемой территории, чем план всего земельного участка. В этом случае можно ограничиться изображением на ситуационном плане построек, а также трассировкой наземных и подземных сетей различного назначения, находящихся между домом и возможными точками подключения подводящей линии к основной сети.

От чего может зависеть стоимость создания ситуационного плана?

Стоимость заказанного ситуационного плана будет зависеть от ряда обстоятельств:

1. наличие доступной топографической основы для получения качественной выкопировки (в случае ее отсутствия увеличивается количество необходимых топогеодезических измерений);
2. объем информации, наносимой на ситуационный план;
3. затраты на перевозку геодезического персонала и приборов до места работы и обратно.

Как правило, более быстрым и качественным, а также наименее дорогостоящим вариантом будет заказ создания ситуационного плана фирме, имеющей разветвленную сеть местных представительств (http://zemleustr.com.ua). В распоряжении предприятия – обширный архив геодезических материалов по большинству регионов, благодаря чему, срок выполнения заказа и расценка приятно удивляют его клиентов.