Столица является тем местом, куда сходятся многие финансовые потоки не только со всей территории страны, но зачастую даже из-за ее пределов. Поэтому здесь уровень бизнес-активности выше, чем в других регионах Украины. Соответственно и коммерческая недвижимость здесь пользуется высоким спросом даже во времена кризисных состояний отечественной экономики. Цены на такого рода объекты интересуют не только самих бизнесменов, но и тех, кто хочет сделать инвестицию. Вкладывать средства в коммерческие помещения, которые потом будут сдаваться, выгоднее, чем в покупку жилого фонда с такой же последующей сдачей в аренду.

Разбираемся в определениях: что относят к коммерческой недвижимости?

Под это понятие попадают все те объекты, которые используются для ведения деловой активности. Это могут быть офисы, торговые площади, склады, заведения общепита, цеха, производственные комплексы, развлекательные заведения, площадки для хранения и т.п. Они могут быть как крытыми, так и открытыми, как отдельно стоящими, так и частью комплексов, где есть недвижимость иного назначения, к примеру, жилая. По конструкции коммерческая недвижимость может быть, как одноэтажная, так и многоуровневая.

Зачем приобретают коммерческую недвижимость?

Квадратные метры коммерческого назначения, особенно в востребованных с точки зрения деловой активности районах Киева, стоят недешево. Поэтому приобретаются они в рамках обдуманной стратегии деятельности компании или предпринимателя.

Такие объекты покупают для:

• ведения там профессиональной деятельности;
• последующей перепродажи после реконструкции;
• получения прибыли с дальнейшей сдачи в аренду.

Если объект станет офисом компании или цехом завода, то он уже будет чуть ли не средством производства. И это понятно, ведь без наличия торгового зала не сможет работать магазин. Равно, как и производство невозможно запустить без наличия цеха. Если же покупка делается с целью заполучить ликвидный актив для последующей перепродажи, то это уже будет инвестиция в торговую операцию с недвижимостью. Похожей по сути будет инвестиция и в создание высокодоходного объекта для сдачи в аренду, но она отличается возможностью получать постоянный доход в длительной перспективе.

Купить офис – это не тоже самое, что купить квартиру

Покупка коммерческой недвижимости должна опираться на разработанную стратегию и глубокий анализ рынка. Компания или бизнесмен должны четко определить для себя несколько параметров: какого рода объект нужен и какой бюджет будет у предстоящей инвестиции. Дальше нужно обращаться к профессиональному агентству KAN, которое имеет базу подобных объектов и алгоритм их проверки. Только сотрудничество с такими посредниками позволяет получить гарантию того, что объект будет «чистым» с точки зрения прав собственности, наличия обременений или предоставления реальных сведений о его техническом состоянии.

Специалисты из упомянутого агентства говорят о том, что сейчас максимально благоприятная ситуация для покупателей или будущих арендаторов коммерческой недвижимости Киева. Цены упали, предложений много, собственники готовы идти на встречу в переговорах.