Межевой план земельного участка

В Российской Федерации все вопросы землеустройства и возникающие при этом споры решаются путем межевания земельных участков. Если между собственниками возникают конфликтные ситуации насчет границ смежных территорий, вам необходимо обновить информацию или уточнить границы, необходим межевой план. Это специальный документ, который составляется кадастровыми инженерами в результате выполнения геодезических работ.

С юридической точки зрения именно межевой план является аргументом для внесения данных о земельном участке в государственный кадровый реестр. Точное определение документа приведено в 38-ой статье Закона РФ от 24 июля 2008 года № 221. Согласно этому нормативному правовому акту межевой план (далее – МП) составляется согласно кадастровой выписке или кадастровому плану на участок. В документ также вносятся сведению о самом участке, его отдельных частях, границах и истории их изменений. Все это необходимо для того, чтобы поставить земельный надел на учет. Еще несколько десятилетий назад межевого плана как обязательного документа не существовало, а его альтернативой служило землеустроительное дело. Сегодня МП – это документ строгой формы, произвольное его заполнение не допускается. Единственное послабление относится к форме представления данных – бумажной либо электронной по желанию владельца участка.

Структура и особенности подготовки

Как уже говорилось ранее, план может выполнять в бумажной или электронной форме. Во втором случае важно, чтобы подаваемый документ был заверен электронной подписью кадастрового инженера – лица, ответственного за его составление. Если вы желаете поставить земельный участок на учет и предоставляете электронную форму МП, то дублировать ее бумажным документом не обязательно. По требованиям действующего законодательства план состоит из текстовой и графической части. Каждая из частей делится еще на несколько разделов, причем одни являются обязательными, а другие, неосновные, включаются в межевой план только при выполнении отдельных видов работ.

Какие же это разделы? В основных отражены все данные об измерениях и расчетах, чертеж земельного участка и схема его расположения на местности. Дополнительный раздел, который включается в документ, может содержать примерно такую информацию:

• Уточнение площади и текущих границ участка;
• Образование земельного участка и коррекция его границ;
• Исправление пограничных ошибок, выявленных в государственном реестре недвижимости.

Примером дополнительного раздела служит раздел замечаний, который заполняет кадастровый инженер в случае возникновения сомнения. Если полученные из реестра данные о реальных границах не соответствуют фактическим измерениям, это обязательно отражается в документе. Если в работе геодезистов используется аналитический или картометрический метод определения координат, то раздел с описанием схемы проводимых измерений включать в МП не нужно. В отдельных случаях документ дополняется актом согласования, с текстом которого должны познакомиться все владельцы смежных участков. Это позволяет точно согласовать границы и избежать судебных споров в дальнейшем. Если какая-то из сторон не согласно с представленной в акте информацией, кадастровый инженер отражает все возражения в письменном виде.

Кому это необходимо?

Межевой план может понадобиться в различных ситуациях. Это и любые сделки с недвижимостью (завещание, дарение, аренда или продажа земли), и изменение адреса или уточнение границ. В таком случае для регистрации сделки необходим кадастровый паспорт, который без правильно составленного межевого плана не получить. Вот еще несколько примеров, требующих составления межевого плана:

• Образование участка из фонда муниципальных или государственных земель;
• Раздел участка на несколько частей или объединение их в один надел;
• Вывод земли из общедолевой собственности;
• Перераспределение и уточнение границ;
• Исправление кадастровых ошибок, выявленных в ходе работ.

Как можно получить межевой план?

Важно понимать, что для выполнения межевания территории и составления плана совсем не обязательно получать разрешение. Таким правом наделен каждый собственник земельного участка. Но чтобы составленный в ходе работ план соответствовал требованиям нормативных документов, он должен учитывать ряд условий:

• Обязательно использование данных из единого государственного реестра недвижимости;
• Для измерения координат характерных точек необходимо использовать высокоточную сертифицированную аппаратуру и оборудование;
• Подготовка текстовой и графической частей МП должна выполняться с использованием топографических знаков установленного образца;
• К плану обязательно должен быть приложен акт согласования.

Становится понятно, что одного желания выполнить межевание мало, нужно располагать определенными ресурсами и знаниями. Именно по этой причине рекомендуется заказать выполнение работ в специализированной организации.