Чем рискуют покупатели смарт-квартир? 

Если бюджет покупателя недвижимости ограничен, то оптимальным вариантом улучшения жилищного вопроса станет смарт-квартира. Это бюджетный вариант недвижимости доступно многим украинцам. Однако приобретение компактного жилья сопряжено с разными рисками, связанными с миниатюрной площадью. Распространены случаи, когда под видом смарт-квартир продают нежилую недвижимость, зарегистрироваться на которой официально не получится.

Конструктивные особенности Smart жилья

Под концепцией Smart подразумеваются компактные квартиры, отвечающие комфортным условиям проживания. Отличительными чертами такой недвижимости являются:

• Компактные размеры. Площадь такой недвижимости минимальная, а функциональные зоны, кроме спальни, объединены в одном пространстве. Это позволяет обеспечить комфорт всех жильцов на небольшой территории.
• Максимальная функциональность. Каждый метр полезной площади спланирован таким образом, чтобы его эксплуатация была полезной для жильцов.
• Большая вместительность при минимальных размерах. Даже учитывая компактные габариты, грамотное распределение пространства позволяет вместить всё необходимое для постоянного проживания.

Однако в отличие от европейского жилья украинские квартиры не предполагают наличия всего необходимого для проживания. Большинство строительных компаний предлагают покупателям помещения с голыми стенами. Поэтому новому владельцу жилплощади придется самостоятельно заняться обустройством жилого пространства.

Способы минимизации рисков при покупке квартиры

Как и в случае с обычными квартирами в новостройке, прежде чем подписывать договор с застройщиком важно проверить его репутацию. Для этого изучите:

• проектную декларацию и разрешение на ведение основного вида деятельности;
• выясните участие строительной компании в судебных разбирательствах;
• изучите все пункты, прописанные в договоре долевого участия в строительстве;
• убедитесь, что компактной квартире присвоен статус жилой недвижимости.

Безопасно купить смарт квартиру от застройщика, можно, если сотрудничать с компаниями, представленными на сайте DOM.RIA. Здесь собраны только надежные застройщики, разбирающиеся в тонкостях оформления нового типа жилья. Благодаря этому инвесторы могут не переживать по поводу предстоящей сделки.

Особенности регистрации в смарт-квартире

В соответствии с действующим законодательством существует официальная возможность прописки в квартире с минимальными размерами. Это возможно если в однокомнатной квартире вместо полноценной кухни предусмотрена специальная ниша, оборудованная электрической плитой и вентиляцией принудительного типа. Пространство кухни отделяется от комнаты раздвижной перегородкой и может не иметь обеденной зоны, которая переходит в жилую комнату или прихожую.

Благодаря этому квартира размерами до 30 квадратных метров может считаться полноценным однокомнатных жильем, где предусмотрена официальная регистрация. Некоторые строительные компании утверждают, что компактное жильё оформляется как квартира-студия, но по этому поводу в действующем жилищном кодексе ничего нет.

Как решить проблемы с пропиской в смарт-квартире?

Если у покупателя смарт-квартиры возникнут проблемы с пропиской, решить вопрос будет достаточно сложно, даже через юридическую компанию. Учитывая, что помещение является нежилым зарегистрироваться в нём невозможно. В случае, когда объект имеет статус части другой недвижимости, прописаться может только собственник квадратных метров. Единственным выходом из ситуации является длительное и утомительное судебное разбирательство со строительной компанией.