Нюансы продажи коммерческой недвижимости  (продам)

Коммерческая недвижимость является особым видом. Это связано с тем, что такие помещения используются не для проживания, а для зарабатывания денег. В категорию такой недвижимости относят здания для офисов, заведений общественного питания, торговли и оказания услуг.

Предпродажные процедуры для коммерческих помещений имеют свои особенности. Первым делом, нужно определиться с характеристикой продаваемого объекта. В этом случае речь идет не только о самых зданиях. Важно учитывать правовой режим земельного участка, на котором расположен объект. По общему правилу он должен находиться либо в частной собственности, либо пребывать в длительной аренде. И на каждый указанный объект должны быть соответствующие правовые документы.

Важно учитывать наличие кредитных обязательств, которыми отягощена недвижимость. До продажи все обязательства перед банком или частным кредитором должны быть погашены.

Если продавцом является юридическое лицо, то перед сделкой следует просмотреть устав, после чего решить какое именно должностное лицо вправе подписывать соглашение в качестве продавца.

Современные информационные технологии позволяют производить рекламу продаваемого товара посредством Всемирной паутины. Для этого достаточно разместить в интернет-пространстве объявление с формулировкой типа продам помещение. Сделать это можно как на популярных авторитетных ресурсах, так и в собственном блоге или портале.

Немаловажный аспект — юридическое сопровождение сделки. Причем это важный фактор как для продавца, так и для покупателя. Особое внимание стоит уделить содержанию договора купли-продаж. Последний не будет считаться действительным, если будут отсутствовать следующие пункты:

• пространственные характеристики помещения;
• наименования сторон;
• стоимость объекта;
• порядок взаимных расчетов;
• момент фактического вступления в право собственности нового владельца.

По общему правилу моментом перехода права собственности считается регистрация изменений касательно лица собственника в государственном реестре прав. Но фактический момент передачи регламентирован актом приема-передачи. Очень часто все эти процедуры производятся одновременно, чтобы не создавать прецедентов для конфликтных ситуаций.

В случае получения в счет будущей сделки задатка, такие правоотношения лучше оформить посредством предварительного договора. Его положения после подписания основного утратят силу.

Указанные факторы помогут выгодно и правильно продать коммерческую недвижимость, не прогадать с ценой и личностью контрагента.